110 000 €
T4
121 m²
VERDUN
55100
-25%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
VERDUN (55100) • Au Pré l'Évêque Anthouard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
15 972 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERDUN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 19 Rue Saint Pierre | 147 000 € | 124 m² | 1 185 € |
| 18/12/2024 | 53 Rue Saint Sauveur | 80 600 € | 100 m² | 806 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue De Souville | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/05/2024 | 1 Pl De La Nation | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Jeanne D Arc | 263 200 € | 132 m² | 1 994 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue Saint Pierre | 117 700 € | 108 m² | 1 090 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue Mazel | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 19/03/2024 | 19 Rue Du General Lemaire | 241 350 € | 120 m² | 2 011 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Du President Poincare | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue De La 7eme D B | 121 000 € | 111 m² | 1 090 € |
| 13/11/2023 | 33 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 13/10/2023 | 26 Av Du Marechal Joffre | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 30/08/2023 | 3 Quai De Londres | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Saint Paul | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |