64 000 €
T2
45 m²
VERDUN
55100
+4%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VERDUN (55100) • Verdun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
5 940 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERDUN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERDUN
|
65 000 € | 1 182 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Gros Degres | 56 250 € | 48 m² | 1 172 € |
| 07/05/2025 | 16 Quai De La Republique | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 17/04/2025 | 63 Rue Saint Sauveur | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 10/04/2025 | 1 Imp Des Ifs | 340 000 € | 53 m² | 6 415 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Des Minimes | 60 930 € | 46 m² | 1 325 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Saint Sauveur | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Des Rouyers | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Paul Deroulede | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Gros Degres | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue Chatel | 33 000 € | 43 m² | 767 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Minimes | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 20/02/2025 | 63 Rue Saint Sauveur | 33 500 € | 30 m² | 1 117 € |
| 18/02/2025 | 3 Quai De Londres | 98 300 € | 65 m² | 1 512 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 36 m² | 4 944 € |
| 29/01/2025 | 52ter Rue Pierre Demathieu | 21 500 € | 48 m² | 448 € |