318 000 €
Bien
256 m²
VERDUN
55100
N/A
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Immeuble • 256 m²
VERDUN (55100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
33 792 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 17 Rue Du Chauffour | 650 000 € | 253 m² | 2 569 € |
| 29/11/2024 | 81ter Cote Saint Barthelemy | 409 000 € | 212 m² | 1 929 € |
| 18/07/2024 | 1 Imp Sous Cendrousse | 400 500 € | 270 m² | 1 483 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Mautrote | 358 000 € | 259 m² | 1 382 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue Saint Pierre | 230 000 € | 228 m² | 1 009 € |
| 29/06/2023 | 19 Rue De La Paix | 475 000 € | 248 m² | 1 915 € |
| 28/06/2023 | 49 Rue Du Grouzeau | 322 500 € | 231 m² | 1 396 € |