99 000 €
T4
91 m²
VERDUN
55100
-11%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VERDUN (55100) • Au Pré l'Évêque Anthouard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
12 012 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERDUN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERDUN
|
84 240 € | 842 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Du Fort De Vaux | 236 850 € | 95 m² | 2 493 € |
| 29/04/2025 | 36 Rue Du Pre Pommere | 97 200 € | 85 m² | 1 144 € |
| 22/04/2025 | 52b Rue Pierre Demathieu | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/04/2025 | 3 Av De La Victoire | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 28/03/2025 | 42c Rue Miss Sibley | 81 800 € | 72 m² | 1 136 € |
| 26/03/2025 | 71b Av Miribel | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue De La Liberte | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Charroniere | 94 500 € | 73 m² | 1 295 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue De La Charroniere | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 04/02/2025 | 52ter Rue Pierre Demathieu | 66 950 € | 88 m² | 761 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Du 44eme Territorial | 64 600 € | 72 m² | 897 € |
| 30/12/2024 | 23 Quai De Londres | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Saint Pierre | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 18/12/2024 | 53 Rue Saint Sauveur | 80 600 € | 100 m² | 806 € |
| 06/12/2024 | 42a Rue Miss Sibley | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |