239 000 €
Bien
154 m²
VERDUN
55100
N/A
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Immeuble • 154 m²
VERDUN (55100) • Au Pré l'Évêque Anthouard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
20 328 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Pl Aristide Briand | 80 000 € | 174 m² | 460 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Paix | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 27/02/2025 | 11 Av De Troyon | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Hippolyte De Bethune | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue D Ornes | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 26/12/2024 | 27 Cote Saint Barthelemy | 354 000 € | 160 m² | 2 213 € |
| 23/12/2024 | 41 Av De Paris | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 18/12/2024 | 44d Rue Henri Dunant | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 05/12/2024 | 9001 Voie Sacree | 220 575 € | 133 m² | 1 658 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Preux | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 16/09/2024 | 79 Rue De Ru | 296 300 € | 146 m² | 2 029 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Docteur Pelas | 178 000 € | 125 m² | 1 424 € |
| 25/07/2024 | 8ter Av Du Luxembourg | 132 000 € | 127 m² | 1 039 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Des Clematites | 222 800 € | 132 m² | 1 688 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue De Cumieres | 110 000 € | 150 m² | 733 € |