290 000 €
T8
170 m²
VERDUN
55100
-9%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
VERDUN (55100)
Terrain
358 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
22 440 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VERDUN
|
261 000 € | 1 652 € | 158 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Pl Aristide Briand | 80 000 € | 174 m² | 460 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Paul Demouzon | 300 000 € | 191 m² | 1 571 € |
| 04/04/2025 | 38 Rue Du Coulmier | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Paix | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 26/12/2024 | 27 Cote Saint Barthelemy | 354 000 € | 160 m² | 2 213 € |
| 23/12/2024 | 41 Av De Paris | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Docteur Pelas | 365 000 € | 195 m² | 1 872 € |
| 18/12/2024 | 44d Rue Henri Dunant | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Preux | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 12/11/2024 | 9 All Du Dieu Du Trice | 399 000 € | 200 m² | 1 995 € |
| 16/09/2024 | 79 Rue De Ru | 296 300 € | 146 m² | 2 029 € |
| 12/07/2024 | 19 Cote Saint Barthelemy | 200 000 € | 192 m² | 1 042 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue De Cumieres | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue D Isly | 247 500 € | 150 m² | 1 650 € |
| 15/03/2024 | 28 All De La Carafiole | 232 000 € | 164 m² | 1 415 € |