159 990 €
T5
106 m²
VERDUN
55100
-17%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VERDUN (55100)
Terrain
354 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 100 €
Frais de notaire
+12 326 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 316 €
Capital à emprunter
172 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
13 992 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDUN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Pierre | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 29/04/2025 | 9032 Rue De Saint Avit | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue De Blamont | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De L Aspirant Buffet | 251 000 € | 91 m² | 2 758 € |
| 14/04/2025 | 6 Av Miribel | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 04/03/2025 | 4 Av Du Pdt Kennedy | 99 000 € | 118 m² | 839 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Capit Vaisseau Mine | 150 944 € | 84 m² | 1 797 € |
| 17/02/2025 | 10 Av Du Marechal Joffre | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Fleury | 177 650 € | 87 m² | 2 042 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue De Ru | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 07/02/2025 | 6 All Des Lauriers | 166 400 € | 90 m² | 1 849 € |
| 29/01/2025 | 28 Av Du Luxembourg | 97 000 € | 99 m² | 980 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Hippolyte De Bethune | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Colette | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue De Blamont | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |