398 000 €
T7
224 m²
VERDUN
55100
-5%
vs marché
1 777
€/m²
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Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
VERDUN (55100)
Terrain
1 359 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
29 568 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Paul Demouzon | 300 000 € | 191 m² | 1 571 € |
| 04/04/2025 | 38 Rue Du Coulmier | 150 000 € | 195 m² | 769 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Du Chauffour | 650 000 € | 253 m² | 2 569 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Paix | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Docteur Pelas | 365 000 € | 195 m² | 1 872 € |
| 29/11/2024 | 81ter Cote Saint Barthelemy | 409 000 € | 212 m² | 1 929 € |
| 12/11/2024 | 9 All Du Dieu Du Trice | 399 000 € | 200 m² | 1 995 € |
| 12/07/2024 | 19 Cote Saint Barthelemy | 200 000 € | 192 m² | 1 042 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Mautrote | 358 000 € | 259 m² | 1 382 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue Saint Pierre | 230 000 € | 228 m² | 1 009 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Guynemer | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 22/12/2023 | 46 Rue Du Coulmier | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue Mautrote | 260 925 € | 194 m² | 1 345 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue Mazel | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 29/06/2023 | 19 Rue De La Paix | 475 000 € | 248 m² | 1 915 € |