319 000 €
T4
104 m²
VERDUN SUR GARONNE
82600
+32%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VERDUN SUR GARONNE (82600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 728 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 690 € | 2 090 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue Madeleine Gautier | 219 700 € | 83 m² | 2 647 € |
| 18/04/2025 | 655 Rue De Tanseput | 299 429 € | 110 m² | 2 722 € |
| 12/03/2025 | 259 Che De La Mancenque | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/02/2025 | 20 Lot Hameau De Nogaye | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/01/2025 | 25 Lot Hameau De Nogaye | 201 000 € | 99 m² | 2 030 € |
| 22/01/2025 | 266 Che De Gregoire | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 16/01/2025 | 177 Che Des Campets | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue D Occitanie | 215 200 € | 92 m² | 2 339 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue De La Bastide | 158 770 € | 110 m² | 1 443 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Tuileries | 212 300 € | 118 m² | 1 799 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue D Occitanie | 158 800 € | 92 m² | 1 726 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue Daniele Casanova | 141 750 € | 100 m² | 1 418 € |
| 20/11/2024 | 354 Av De Toulouse | 186 745 € | 84 m² | 2 223 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Du Facteur Gendre | 143 450 € | 90 m² | 1 594 € |
| 01/10/2024 | 71 Rue Victor Hugo | 281 920 € | 109 m² | 2 586 € |