93 000 €
T6
162 m²
VERDILLE
16140
-41%
vs marché
574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
VERDILLE (16140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 577 €
Prix net vendeur
89 423 €
Frais de notaire
+7 959 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 959 €
Capital à emprunter
100 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,99%
21 384 €/an
Rendement net
14,60%
après charges
Cashflow
+639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VERDILLE
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T6 ORADOUR
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90 000 € | 506 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 ORADOUR
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90 000 € | 506 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 ORADOUR
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90 000 € | 506 € | 178 m² | 6 | Voir |
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90 000 € | 506 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 TUSSON
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99 900 € | 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TUSSON
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99 900 € | 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Rue Du Marronnier | 138 000 € | 161 m² | 857 € |
| 21/11/2024 | 5209 Chez Veillon | 79 457 € | 173 m² | 459 € |
| 02/10/2023 | 24 Rue De L'ocean | 141 121 € | 150 m² | 941 € |