89 000 €

T7 112 m²

VERDILLE 16140

-18% vs marché

795 €/m²

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89 000 €

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Maison • 7 pièces • 112 m²

VERDILLE (16140)

Terrain 1 511 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 833 €

Prix net vendeur 85 167 €

Frais de notaire +7 667 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 667 €

Capital à emprunter 96 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 020 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 760 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 340 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 000 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,61%

14 784 €/an

Rendement net

10,50%

après charges

Cashflow

+283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, VERDILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, VERDILLE

720-870€

83j

833-983€

74j

936-1 086€

276j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VERDILLE	89 000 €	795 €	112 m²	7	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	5093 Le Bourg	145 000 €	90 m²	1 611 €
15/09/2023	5 Rue De La Forge	67 500 €	92 m²	734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).