95 400 €
T4
102 m²
VERDES
41240
-45%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERDES (41240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 108 €
Prix net vendeur
91 292 €
Frais de notaire
+8 088 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 488 €
Capital à emprunter
103 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,11%
13 464 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Rue Marin Galliot | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Beauce - Semerville | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Dunoise | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 04/02/2025 | 16 Rte De Meung - Prenouvellon | 236 380 € | 112 m² | 2 111 € |
| 16/01/2025 | 6b Promenade Des Buissons | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Denis Papin | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 20/11/2024 | 30 Rue Clos Du Parc | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 14/11/2024 | 2ter Rue Des Ouches | 191 000 € | 117 m² | 1 632 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 19/09/2024 | 17 Clos De L'abreuvoir | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/09/2024 | 15 Rue De La Justice | 133 690 € | 82 m² | 1 630 € |
| 11/06/2024 | 32 Rue De La Haie De Pre | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 221 175 € | 116 m² | 1 907 € |
| 25/04/2024 | 15 Av Jean Moulin | 117 000 € | 116 m² | 1 009 € |
| 20/04/2024 | 23 Rue De La Plaine | 143 250 € | 82 m² | 1 747 € |