165 000 €
T4
79 m²
VERDERONNE
60140
-21%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VERDERONNE (60140)
Terrain
545 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 428 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERDERONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Du Ponceau | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue De L Eglise | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Chateau | 264 000 € | 82 m² | 3 220 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Du Ponceau | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/10/2024 | 1 Che De Catenoy | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Du Ponceau | 243 500 € | 80 m² | 3 044 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Ponceau | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |