179 700 €
T4
85 m²
VERDELAIS
33490
-3%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERDELAIS (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 557 €
Prix net vendeur
171 143 €
Frais de notaire
+13 564 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 264 €
Capital à emprunter
193 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 363 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 900 € | 2 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 151 Grand Jean | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Vignes | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Des Vignes | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 25/11/2024 | 2 Les Camarts | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Vignes | 227 600 € | 79 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/02/2024 | 4 Lot Bellevue | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 13/12/2023 | 514 Rte Des Cotes | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Vignes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |