432 049 €
T5
150 m²
VERDELAIS
33490
+34%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 049 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VERDELAIS (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 049 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 605 €
Prix net vendeur
413 444 €
Frais de notaire
+30 183 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 232 €
Capital à emprunter
462 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 464 100 € | 48 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
19 800 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
434 500 € | 2 897 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDELAIS
|
444 746 € | 2 945 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
416 000 € | 2 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 33 Liloy Nord | 199 000 € | 141 m² | 1 411 € |
| 20/02/2025 | 6 Pouchane | 215 000 € | 180 m² | 1 194 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Bellevue | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 19/07/2023 | 11 Baure Est | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 05/06/2023 | 7 Pouchane | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 12/05/2023 | 35 Liloy Nord | 249 765 € | 121 m² | 2 064 € |