74 000 €

T3 77 m²

VERDALLE 81110

-37% vs marché

961 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

74 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 77 m²

VERDALLE (81110) • Verdalle

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 357 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Venez découvrir cette charmante maison de hameau située à Verdalle, offrant un véritable potentiel pour votre projet de vie ou votre résidence secondaire ! Elle comprend une vaste ...

14 Impasse la Rivière du Sant 81110 Verdalle

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 524 €

Prix net vendeur 70 476 €

Frais de notaire +6 660 €

Émoluments 1 152 €

Droits & taxes 4 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 660 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 660 €

Capital à emprunter 80 660 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	964 €/mois	2 921 €/mois	80 976 €	8 382 €	3,15%
10 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	84 960 €	12 366 €	3,20%
15 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	92 160 €	19 566 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 486 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 706 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,74%

10 164 €/an

Rendement net

8,62%

après charges

Cashflow

+110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, VERDALLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VERDALLE ↘ -5.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VERDALLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VERDALLE	75 000 €	843 €	89 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	14 All De Soucil	125 000 €	80 m²	1 563 €
28/02/2025	2 Imp Des Muriers	75 000 €	85 m²	882 €
12/09/2024	10 Rte Du Moulin Du Sant	83 000 €	63 m²	1 317 €
27/04/2023	156 Rte De Lugarie	164 500 €	90 m²	1 828 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).