209 000 €
T5
123 m²
VERCHOCQ
62560
+37%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
VERCHOCQ (62560)
Terrain
3 510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
16 236 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERCHOCQ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERCHOCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FAUQUEMBERGUES
|
184 000 € | 1 405 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAUQUEMBERGUES
|
184 000 € | 1 405 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAUQUEMBERGUES
|
184 000 € | 1 405 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D HARDINGHEM
|
179 900 € | 1 512 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D HARDINGHEM
|
179 900 € | 1 512 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T8 FAUQUEMBERGUES
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAUQUEMBERGUES
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAUQUEMBERGUES
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 63 Rue Principale | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue De Payelleville | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |