339 000 €
T3
62 m²
VERCHAIX
74440
+11%
vs marché
5 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 184 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERCHAIX ↘ -2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 80 Rte Des Lhottis | 154 700 € | 44 m² | 3 516 € |
| 29/11/2024 | 168 Rue De La Balme | 315 690 € | 80 m² | 3 946 € |
| 30/09/2024 | 190 Rue De La Gare | 241 200 € | 43 m² | 5 609 € |
| 11/04/2024 | 134 Rte Des Lhottis | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 07/02/2024 | 190 Rue De La Gare | 298 614 € | 65 m² | 4 594 € |
| 05/04/2023 | 168 Rue De La Balme | 304 190 € | 80 m² | 3 802 € |