158 950 €
T3
86 m²
VERBERIE
60410
-30%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 950 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VERBERIE (60410) • Verberie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 569 €
Prix net vendeur
151 381 €
Frais de notaire
+12 209 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 159 €
Capital à emprunter
171 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 197 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERBERIE ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERBERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERBERIE
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERBERIE
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERBERIE
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTINES
|
163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTINES
|
163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTINES
|
163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTINES
|
163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERBERIE
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERBERIE
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROBERVAL
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROBERVAL
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROBERVAL
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Rue De Paris | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Jean Dhours | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Mal Leclerc | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 08/04/2025 | 77 Imp Auguste Eugene Cossard | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 07/02/2025 | 50 Clos St Corneille | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue De Saintines | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 05/09/2024 | 53 Rue Du Port | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 08/08/2024 | 22 Clos St Corneille | 217 230 € | 88 m² | 2 469 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue De La Pecherie | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De Verdun | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Claude Carlier | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 27/06/2024 | 42b Rue De Paris | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Cisoye | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Cisoye | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue De Paris | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |