118 000 €
T2
45 m²
VERBERIE
60410
-1%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VERBERIE (60410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
5 940 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VERBERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Parc | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 17/12/2024 | 63 Av Rene Firmin | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Alexandre Dumas | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 40 Rue St Pierre | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Parc | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 26/06/2024 | 31 Imp Auguste Eugene Cossard | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Alexandre Dumas | 146 300 € | 60 m² | 2 438 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Du Parc | 151 500 € | 62 m² | 2 444 € |
| 14/02/2024 | 42 Rue Des Moulins | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Du Parc | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 03/11/2023 | 27 Rue St Pierre | 121 000 € | 53 m² | 2 283 € |
| 12/05/2023 | 6 Rue Du Parc | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue De La Republique | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue Alexandre Dumas | 136 500 € | 51 m² | 2 676 € |