299 900 €
T6
137 m²
VER SUR LAUNETTE
60950
-36%
vs marché
2 189
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
VER SUR LAUNETTE (60950) • Ver-sur-Launette
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
18 084 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VER SUR LAUNETTE
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299 900 € | 2 189 € | 137 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 32 Rue Du Vieux Moulin | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue De La Garenne | 369 900 € | 131 m² | 2 824 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue D'ancy | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 02/08/2024 | 15 Rte D'ermenonville | 712 900 € | 144 m² | 4 951 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Du Bois | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 27/06/2024 | 46 Rue Des Bons Voisins | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue D'ancy | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 25/08/2023 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |