120 000 €
T4
57 m²
VENTRON
88310
+3%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
VENTRON (88310) • Ventron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
7 524 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTRON ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENTRON
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTRON
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTRON
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTRON
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VENTRON
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120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 16 Che Des Eglantiers | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 27/06/2025 | 2 Che Des Sorbiers | 264 700 € | 53 m² | 4 994 € |
| 31/03/2025 | 29 Cd 43 Le Daval | 131 100 € | 64 m² | 2 048 € |
| 27/03/2025 | 5 Che Les Vanres | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 13/09/2024 | 5 Lot Sous L Hermitage | 171 000 € | 53 m² | 3 226 € |
| 23/04/2024 | 16 Che Des Eglantiers | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 26/02/2024 | 12 Che Du Petit Chety | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 17/10/2023 | 5 Che Du Petit Chety | 144 410 € | 58 m² | 2 490 € |
| 16/10/2023 | 5 Che Des Sapins | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |