299 000 €

T5 79 m²

VENTRON 88310

+76% vs marché

3 785 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 79 m²

VENTRON (88310) • Ventron

Terrain 2 275 m²

Construction 2003

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

RARE A LA VENTEDans un cadre de nature et au calme, Immo des Vallées vous propose de découvrir ce chalet de montagne situé sur la commune de Ventron, à 15 minutes de LA BRESSE.Il s...

Quartier Ventron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

10 428 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 5p, VENTRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENTRON ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENTRON Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	19 Rte D Alsace	215 000 €	95 m²	2 263 €
28/07/2025	4 Che Des Chauproyes	140 000 €	92 m²	1 522 €
25/06/2025	9 Rte D Alsace	175 000 €	81 m²	2 160 €
16/04/2025	8a Che Du Pont De La Lette	151 750 €	78 m²	1 946 €
31/03/2025	29 Cd 43 Le Daval	131 100 €	64 m²	2 048 €
27/03/2025	5 Che Les Vanres	78 000 €	60 m²	1 300 €
20/02/2025	12 Che Les Vanres	143 500 €	88 m²	1 631 €
09/12/2024	20 Che Les Vanres	39 000 €	81 m²	481 €
20/06/2024	32b Che Du Rupt Du Moulin	220 000 €	95 m²	2 316 €
21/03/2024	2 Che Des Eglantiers	170 000 €	93 m²	1 828 €
16/11/2023	17 Che Des Petits Pres	433 875 €	97 m²	4 473 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).