19 600 €
T2
27 m²
VENTOUSE
16460
N/A
vs marché
726
€/m²
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Créer un compte gratuit19 600 €
Maison • 2 pièces • 27 m²
VENTOUSE (16460)
Sans vis-à-vis
Jardin
A39445CGL16 - Un pied à terre idéal en Charente. A restaurer entièrement. Située dans un charmant hameau charentais, cette petite maison ancienne en pierre pourra après travaux dev...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-933 €
Prix net vendeur
18 667 €
Frais de notaire
+2 975 €
Émoluments
524 €
Droits & taxes
1 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 575 €
Capital à emprunter
22 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 22 680 € | 2 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 23 760 € | 3 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 28 080 € | 7 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 9 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,18%
3 564 €/an
Rendement net
10,96%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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