41 600 €

T3 135 m²

VENTOUSE 16460

N/A vs marché

308 €/m²

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41 600 €

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Maison • 3 pièces • 135 m²

VENTOUSE (16460) • Ventouse

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE F 408 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

A39446CGL16 - SOUS OFFRE. Dans un hameau calme et bucolique, cette maison de 2 chambres, 2 salles de bains, une belle pièce à vivre et cuisine, n'attend plus qu'à être reprise en m...

Quartier Ventouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 41 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 791 €

Prix net vendeur 39 809 €

Frais de notaire +4 492 €

Émoluments 794 €

Droits & taxes 2 348 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 092 €

Capital à emprunter 46 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	46 284 €	4 802 €	3,15%
10 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	48 480 €	6 998 €	3,20%
15 ans	292 €/mois	885 €/mois	52 560 €	11 078 €	3,30%
20 ans	238 €/mois	721 €/mois	57 120 €	15 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	207 €/mois	627 €/mois	62 100 €	20 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

42,84%

17 820 €/an

Rendement net

27,15%

après charges

Cashflow

+755 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

64% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).