950 003 €
T7
205 m²
VENTABREN
13122
-4%
vs marché
4 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 003 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 003 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 539 €
Prix net vendeur
913 464 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 481 €
Capital à emprunter
1 014 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 105 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 155 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 158 840 € | 245 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 1 265 280 € | 352 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 1 378 500 € | 465 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
27 060 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-4 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 VENTABREN
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T9 VENTABREN
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950 000 € | 4 524 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T9 VENTABREN
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950 000 € | 4 524 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T9 VENTABREN
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T8 VENTABREN
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950 000 € | 4 524 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 LE PIGEONNIER
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T7 VENTABREN
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997 000 € | 4 532 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 VENTABREN
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882 000 € | 4 046 € | 218 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 138 Che Du Grand Pin | 775 000 € | 168 m² | 4 613 € |
| 30/09/2025 | 5833 Vigne Longue Basse | 1 083 650 € | 220 m² | 4 926 € |
| 18/07/2025 | 5436 Vignes Longues | 429 000 € | 171 m² | 2 509 € |
| 10/07/2025 | 1721 Ach D'aix Bas | 2 055 800 € | 226 m² | 9 096 € |
| 18/06/2025 | 157 Che Des Grands Bois | 1 086 925 € | 175 m² | 6 211 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Le Puits Des Nourades | 1 485 400 € | 176 m² | 8 440 € |
| 28/02/2025 | 1062 Rte De Coudoux | 725 452 € | 170 m² | 4 267 € |
| 27/01/2025 | 9122 Peyre Plantade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 11/01/2024 | 5101 Bertrane Bas | 763 000 € | 166 m² | 4 596 € |
| 24/08/2023 | 5076 Rue Saint Denis | 1 485 000 € | 237 m² | 6 266 € |
| 26/07/2023 | 2 Lot La Plaine Des Mejeans | 1 430 000 € | 228 m² | 6 272 € |
| 23/06/2023 | 5572 Les Cauvets | 649 450 € | 170 m² | 3 820 € |