997 000 €
T1
220 m²
VENTABREN
13122
-22%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 000 €
Maison • 1 pièce • 220 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 346 €
Prix net vendeur
958 654 €
Frais de notaire
+67 578 €
Émoluments
9 668 €
Droits & taxes
56 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 064 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 064 578 €
Capital à emprunter
1 064 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 725 €/mois | 38 561 €/mois | 1 068 900 € | 110 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 340 €/mois | 28 303 €/mois | 1 120 800 € | 162 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 1 216 080 € | 257 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 1 321 920 € | 363 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 1 431 300 € | 473 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
29 040 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 05/12/2024 | 238 Che Des Marseillais | 3 000 000 € | 250 m² | 12 000 € |
| 10/10/2024 | 766 Rte De L'arc Rd 64a | 1 162 460 € | 253 m² | 4 595 € |
| 29/01/2024 | 1902 Rte De L'aqueduc Rd 64 | 798 390 € | 250 m² | 3 194 € |
| 24/08/2023 | 5076 Rue Saint Denis | 1 485 000 € | 237 m² | 6 266 € |
| 26/07/2023 | 2 Lot La Plaine Des Mejeans | 1 430 000 € | 228 m² | 6 272 € |