1 205 000 €
T6
120 m²
VENTABREN
13122
+110%
vs marché
10 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 205 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VENTABREN (13122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 890 €
Prix net vendeur
1 153 110 €
Frais de notaire
+80 915 €
Émoluments
11 532 €
Droits & taxes
68 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 285 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 285 915 €
Capital à emprunter
1 285 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 370 €/mois | 46 576 €/mois | 1 291 080 € | 133 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 282 €/mois | 34 188 €/mois | 1 353 840 € | 196 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 1 468 800 € | 311 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 1 596 720 € | 439 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 1 728 900 € | 571 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
15 840 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENTABREN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENTABREN
|
1 140 000 € | 8 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |
| 11/03/2024 | 9002 La Bourdoniere | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Les Jardins Du Puits Neuf | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 12/01/2024 | 5268 Bertrane Bas | 793 450 € | 100 m² | 7 935 € |
| 18/12/2023 | 43b Av Charles De Gaulle | 568 975 € | 96 m² | 5 927 € |
| 14/12/2023 | 9153 Le Cavaou | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 21/11/2023 | 2 Plaine Du Ban | 131 605 € | 120 m² | 1 097 € |
| 15/11/2023 | 5414 Peyre Plantade | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 12/10/2023 | 17 Av Charles De Gaulle | 582 700 € | 105 m² | 5 550 € |
| 12/10/2023 | 5347 La Pinette Basse | 146 667 € | 100 m² | 1 467 € |
| 17/07/2023 | 9054 Rte De Coudoux | 686 500 € | 108 m² | 6 356 € |