373 000 €
T4
89 m²
VENTABREN
13122
-39%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 762 €
Prix net vendeur
355 238 €
Frais de notaire
+26 191 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 191 €
Capital à emprunter
399 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 400 764 € | 41 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 60 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 748 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENTABREN
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T4 VENTABREN
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388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VENTABREN
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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T5 VENTABREN
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5155 Le Defend | 422 600 € | 91 m² | 4 644 € |
| 03/04/2025 | 5959 Che De La Roquetroucade | 550 000 € | 87 m² | 6 322 € |
| 25/03/2025 | 11b Imp Des Romarins | 653 150 € | 95 m² | 6 875 € |
| 26/11/2024 | 9458 Che De Lacan | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 9001 Lot Le Petit Rigoues | 630 750 € | 80 m² | 7 884 € |
| 31/07/2024 | 1088 Che Des Vences | 537 400 € | 85 m² | 6 322 € |
| 25/07/2024 | 220v Rue Franz Mayor De Montricher | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 27/03/2024 | 70 Rue Marcel Pagnol | 585 368 € | 84 m² | 6 969 € |
| 12/01/2024 | 5268 Bertrane Bas | 793 450 € | 100 m² | 7 935 € |
| 03/01/2024 | 17 L'heritiere | 553 770 € | 84 m² | 6 593 € |
| 18/12/2023 | 43b Av Charles De Gaulle | 568 975 € | 96 m² | 5 927 € |
| 12/10/2023 | 17 Av Charles De Gaulle | 582 700 € | 105 m² | 5 550 € |
| 12/10/2023 | 5347 La Pinette Basse | 146 667 € | 100 m² | 1 467 € |
| 05/09/2023 | 5086 Moulin A Vent | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 03/08/2023 | 5294 Les Mourades | 507 533 € | 90 m² | 5 639 € |