679 250 €
T4
75 m²
VENTABREN
13122
+32%
vs marché
9 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 250 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VENTABREN (13122)
Terrain
9 981 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 345 €
Prix net vendeur
646 905 €
Frais de notaire
+46 196 €
Émoluments
6 679 €
Droits & taxes
38 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 446 €
Capital à emprunter
725 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 763 800 € | 110 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 828 720 € | 175 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
9 900 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5155 Le Defend | 422 600 € | 91 m² | 4 644 € |
| 18/04/2025 | 5418 Puits Du Saule Eyssarettes | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 03/04/2025 | 5959 Che De La Roquetroucade | 550 000 € | 87 m² | 6 322 € |
| 25/03/2025 | 11b Imp Des Romarins | 653 150 € | 95 m² | 6 875 € |
| 12/12/2024 | 5348 Chemin Du Moulin | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 26/11/2024 | 9458 Che De Lacan | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 9001 Lot Le Petit Rigoues | 630 750 € | 80 m² | 7 884 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Du Puits De La Muse | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 31/07/2024 | 1088 Che Des Vences | 537 400 € | 85 m² | 6 322 € |
| 25/07/2024 | 220v Rue Franz Mayor De Montricher | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 27/03/2024 | 70 Rue Marcel Pagnol | 585 368 € | 84 m² | 6 969 € |
| 03/01/2024 | 17 L'heritiere | 553 770 € | 84 m² | 6 593 € |
| 05/09/2023 | 5086 Moulin A Vent | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 03/08/2023 | 5294 Les Mourades | 507 533 € | 90 m² | 5 639 € |
| 02/08/2023 | 105 Av Victor Hugo | 914 000 € | 57 m² | 16 035 € |