992 750 €
T5
155 m²
VENTABREN
13122
-7%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit992 750 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 183 €
Prix net vendeur
954 567 €
Frais de notaire
+67 298 €
Émoluments
9 629 €
Droits & taxes
56 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 060 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 060 048 €
Capital à emprunter
1 060 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 671 €/mois | 38 397 €/mois | 1 064 364 € | 110 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 301 €/mois | 28 185 €/mois | 1 116 120 € | 162 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 1 210 860 € | 256 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 1 316 160 € | 362 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 425 300 € | 471 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
20 460 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-5 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENTABREN
|
1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
925 000 € | 5 781 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
860 000 € | 4 778 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
855 000 € | 5 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
850 000 € | 4 775 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
845 000 € | 5 868 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 05/09/2024 | 646 Che De Maralouine | 1 360 510 € | 163 m² | 8 347 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 8 Lot Les Mourades | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 11/01/2024 | 5101 Bertrane Bas | 763 000 € | 166 m² | 4 596 € |
| 14/12/2023 | 9153 Le Cavaou | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 15/11/2023 | 5414 Peyre Plantade | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 29/08/2023 | 5405 Les Melons | 1 226 750 € | 149 m² | 8 233 € |
| 29/06/2023 | 9005 La Bertrane | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |