248 000 €
T2
41 m²
VENTABREN
13122
+29%
vs marché
6 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
233 962 €
Frais de notaire
+17 872 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 872 €
Capital à emprunter
265 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
5 412 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENTABREN ↗ +18.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENTABREN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VENTABREN
|
248 000 € | 6 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 08/04/2025 | 498 Che Des Grandes Terres | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 17/02/2025 | 498 Che Des Grandes Terres | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |
| 26/07/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 268 000 € | 35 m² | 7 657 € |
| 24/06/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 142 000 € | 38 m² | 3 737 € |
| 06/05/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 167 614 € | 35 m² | 4 789 € |
| 13/02/2024 | 9133 Camp Long | 121 800 € | 30 m² | 4 060 € |
| 28/11/2023 | 9133 Camp Long | 112 500 € | 26 m² | 4 327 € |
| 26/10/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 01/09/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 01/06/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |