178 500 €
T2
44 m²
VENTABREN
13122
-13%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VENTABREN (13122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 104 €
Prix net vendeur
168 396 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 876 €
Capital à emprunter
191 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
5 808 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENTABREN ↗ +18.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENTABREN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VENTABREN
|
174 000 € | 3 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 760 Rue Franz Mayor De Montricher | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 08/04/2025 | 498 Che Des Grandes Terres | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 17/02/2025 | 498 Che Des Grandes Terres | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |
| 26/07/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 268 000 € | 35 m² | 7 657 € |
| 24/06/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 142 000 € | 38 m² | 3 737 € |
| 06/05/2024 | 498 Che Des Grandes Terres | 167 614 € | 35 m² | 4 789 € |
| 13/02/2024 | 9133 Camp Long | 121 800 € | 30 m² | 4 060 € |
| 28/11/2023 | 9133 Camp Long | 112 500 € | 26 m² | 4 327 € |
| 26/10/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 01/09/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 01/06/2023 | 498 Che Des Grandes Terres | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |