855 000 €
T5
142 m²
VENTABREN
13122
-12%
vs marché
6 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VENTABREN (13122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 818 €
Prix net vendeur
818 182 €
Frais de notaire
+57 943 €
Émoluments
8 321 €
Droits & taxes
48 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 943 €
Capital à emprunter
912 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 912 €/mois | 33 067 €/mois | 916 608 € | 94 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 010 €/mois | 24 273 €/mois | 961 200 € | 139 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 793 €/mois | 17 555 €/mois | 1 042 740 € | 221 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 1 133 520 € | 311 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 1 227 300 € | 405 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
18 744 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENTABREN
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855 000 € | 5 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
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845 000 € | 5 868 € | 144 m² | 5 | Voir |
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877 500 € | 6 405 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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877 500 € | 6 405 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTABREN
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830 000 € | 5 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 VENTABREN
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810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENTABREN
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810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 05/09/2024 | 646 Che De Maralouine | 1 360 510 € | 163 m² | 8 347 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 8 Lot Les Mourades | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |
| 11/03/2024 | 9002 La Bourdoniere | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 11/01/2024 | 5101 Bertrane Bas | 763 000 € | 166 m² | 4 596 € |
| 14/12/2023 | 9153 Le Cavaou | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |