289 000 €

T4 60 m²

VENTABREN 13122

-30% vs marché

4 817 €/m²

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289 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

VENTABREN (13122)

Construction 1960

Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Jolie petite maisonGrand village à taille humaine, très sécurisé et proche de AIX en Provence ( ville et Aix tgv), Salon et Marseille ( ville, aéroport de Marseille et gare St Char...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 762 €

Prix net vendeur 275 238 €

Frais de notaire +20 704 €

Émoluments 3 115 €

Droits & taxes 16 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 704 €

Capital à emprunter 309 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	310 968 €	32 235 €	3,15%
10 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	326 040 €	47 307 €	3,20%
15 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	353 700 €	74 967 €	3,30%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	105 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,74%

7 920 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-1 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, VENTABREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	5418 Puits Du Saule Eyssarettes	525 000 €	65 m²	8 077 €
13/03/2025	2 Che De L'hermitage	230 000 €	54 m²	4 259 €
12/12/2024	5348 Chemin Du Moulin	305 000 €	61 m²	5 000 €
04/10/2024	9001 Lot Le Petit Rigoues	630 750 €	80 m²	7 884 €
16/09/2024	14 Rue Du Puits De La Muse	220 000 €	56 m²	3 929 €
05/09/2023	5086 Moulin A Vent	535 000 €	80 m²	6 688 €
02/08/2023	105 Av Victor Hugo	914 000 €	57 m²	16 035 €
26/07/2023	2 Rue Frederic Mistral	200 150 €	60 m²	3 336 €
28/06/2023	5210 Saint Louis	615 000 €	76 m²	8 092 €
27/03/2023	14 Rue Du Puits De La Muse	150 000 €	56 m²	2 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).