288 470 €
T5
150 m²
VENSAC
33590
-31%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 470 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VENSAC (33590)
Terrain
7 730 m²
DPE
C
142 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 422 €
Prix net vendeur
276 048 €
Frais de notaire
+20 759 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 229 €
Capital à emprunter
309 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
19 800 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENSAC ↘ -42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 13 Che Des Nines | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue De La Planquette | 85 500 € | 135 m² | 633 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Des Alizes | 466 500 € | 139 m² | 3 356 € |
| 16/10/2023 | 1b Che Des Bruyeres | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 13/07/2023 | 12 Rte De Saint Vivien | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 01/06/2023 | 9a Rte De Saint Vivien | 120 000 € | 121 m² | 992 € |