304 292 €
T5
125 m²
VENOY
89290
+61%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 292 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 292 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 103 €
Prix net vendeur
291 189 €
Frais de notaire
+21 798 €
Émoluments
3 268 €
Droits & taxes
17 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 090 €
Capital à emprunter
326 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
16 500 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENOY ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUENNE
|
276 000 € | 1 840 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Des Jonquilles | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 17/12/2024 | 57b Rue Principale | 128 850 € | 115 m² | 1 120 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue Des Trois Soleines | 189 354 € | 114 m² | 1 661 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Bief | 150 100 € | 120 m² | 1 251 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Des Pres Renard | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 19/12/2023 | 19 Rue Principale | 291 500 € | 129 m² | 2 260 € |