300 700 €
T5
102 m²
VENISSIEUX
69200
+44%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
VENISSIEUX (69200) • Moulin à Vent - Ernest Renan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 319 €
Prix net vendeur
286 381 €
Frais de notaire
+21 468 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 168 €
Capital à emprunter
322 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 33 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 77 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,81%
5 436 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
453 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
453 €/an
Total charges
2 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
453 €
Fourchette marché
405 - 522 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 453 €
Mensualité crédit
- 1 395 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-1 127 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 334 083 € | 95 m² | 3 517 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Laurent Gerin | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 29/04/2025 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/04/2025 | 14b Av D Oschatz | 218 800 € | 84 m² | 2 605 € |
| 22/04/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/03/2025 | 86 Rue Pdt Salvador Allende | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Ludovic Bonin | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Jean Mace | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Anatole France | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 12/02/2025 | 14 Av Marcel Cachin | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Chausson | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Aristide Bruant | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 10/01/2025 | 129 Av Francis De Pressense | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |