640 000 €
T5
122 m²
VENISSIEUX
69200
+156%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
VENISSIEUX (69200) • Moulin à Vent - Ernest Renan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
5 436 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-2 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
453 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
453 €/an
Total charges
2 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
453 €
Fourchette marché
405 - 522 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 453 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-2 711 €
Ratio couverture
655%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/03/2025 | 86 Rue Pdt Salvador Allende | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Gaspard Picard | 193 200 € | 97 m² | 1 992 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Marcel Sembat | 109 400 € | 133 m² | 823 € |
| 19/07/2024 | 31 Av Vladimir Komarov | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Jules Guesde | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 22/03/2024 | 1 Pas Leon Feix | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 202 800 € | 100 m² | 2 028 € |
| 14/12/2023 | 58 Av Francis De Pressense | 2 820 000 € | 100 m² | 28 200 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Ludovic Bonin | 288 500 € | 106 m² | 2 722 € |
| 26/09/2023 | 73 Rue Des Martyrs De La Res | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/09/2023 | 17 Pl De La Paix | 393 900 € | 112 m² | 3 517 € |
| 15/05/2023 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/04/2023 | 257 Rte De Vienne | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € |