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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
VENISSIEUX CENTRE RUE PAUL BERT A deux pas du Tramway T4 et de la place du marché. Proche transports, écoles, commerces et toutes commodités. Venez découvrir cet appartement de typ...
42 Rue Paul Bert 69200 Vénissieux
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De La Lozere | 107 476 € | 29 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Croibier | 184 000 € | 41 m² | 4 488 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue Pierre Stoppa | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 147 800 € | 44 m² | 3 359 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Platanes | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 13/02/2025 | 4c Rue Professeur Calmette | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue Emile Zola | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Francois Gros | 131 360 € | 27 m² | 4 865 € |
| 09/01/2025 | 43 Rue Gambetta | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |