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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Exclusivité - T3 avec garage - Moulin à ventMOULIN A VENT : A la limite de Lyon 8ème, dans une copropriété sécurisée, T3 en bon état de 63 m² en étage avec ascenseur. Cuisine ouver...
Avenue Francis de Pressensé 69200 Vénissieux
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENT ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 8EME ARRONDISSEMENTComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aYr2s Actuel
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230 000 € | - |
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#aWmIR
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225 000 € | -2,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40 Crs Albert Thomas | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue Joseph Chapelle | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Rockefeller | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Henri Pensier | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 28/05/2025 | 38 Imp Col Lamy | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 21/05/2025 | 11c Rue Edouard Nieuport | 349 000 € | 62 m² | 5 629 € |
| 21/05/2025 | 11c Rue Edouard Nieuport | 334 000 € | 62 m² | 5 387 € |
| 20/05/2025 | 109 Rue Villon | 477 000 € | 82 m² | 5 817 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Antoine Lumiere | 262 000 € | 49 m² | 5 347 € |
| 06/05/2025 | 91 Rue Bataille | 317 850 € | 77 m² | 4 128 € |
| 05/05/2025 | 68 Av Des Freres Lumiere | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue Paul Cazeneuve | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Professeur Beauvisage | 227 850 € | 81 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 115 Rue Professeur Beauvisage | 132 500 € | 55 m² | 2 409 € |
| 28/04/2025 | 100 Rue Montagny | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |