Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BEAU T2 ET SA TERRASSEBEAU T2 de 42 m² et sa terrasse - VENISSIEUX A moins de 10 mn à pieds du métro Ligne D - Gare de Vénissieux, et aux pieds du TRAM T4. des commerces et du sect...
42 Avenue Jules Guesde 69200 Vénissieux
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aJ5MF Actuel
|
146 000 € | - |
|
#aHwMv
|
146 000 € | - |
|
#b6fMy
|
135 000 € | -7,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VENISSIEUX
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
145 000 € | 2 959 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
144 000 € | 3 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
149 000 € | 3 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
149 900 € | 3 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
150 000 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
153 000 € | 3 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENISSIEUX
|
153 000 € | 2 942 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Av Jacques Duclos | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 14/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 40m Rue Paul Bert | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De La Lozere | 107 476 € | 29 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Croibier | 184 000 € | 41 m² | 4 488 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 11/04/2025 | 257 Rte De Vienne | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue Pierre Stoppa | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Francis De Pressense | 147 800 € | 44 m² | 3 359 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Platanes | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 26/02/2025 | 20 Av Jacques Duclos | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 13/02/2025 | 4c Rue Professeur Calmette | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |