310 000 €

T5 105 m²

VENISSIEUX 69200

-9% vs marché

2 952 €/m²

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310 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

VENISSIEUX (69200) • Vénissieux

Terrain 300 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE A

GES A

Projet Eligible PTZ+TVA 5,5%Maisons Alain Métral vous propose en exclusivité avec Nestenn Vénissieux ce projet de construction situé sur la commune de Vénissieux. Venez découvrir c...

Quartier Vénissieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 349 €

Prix net vendeur 296 651 €

Frais de notaire +22 172 €

Émoluments 3 320 €

Droits & taxes 17 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 172 €

Capital à emprunter 332 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 970 €/mois	12 030 €/mois	333 480 €	34 526 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 726 €	3,20%
15 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	379 440 €	80 486 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 366 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

13 860 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, VENISSIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VENISSIEUX	314 900 €	3 087 €	102 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	15b Rue Antoine Billon	360 000 €	114 m²	3 158 €
13/05/2025	9a Av D Oschatz	330 000 €	86 m²	3 837 €
30/04/2025	116 Av Viviani	368 150 €	103 m²	3 574 €
29/04/2025	9d Av D Oschatz	325 000 €	89 m²	3 652 €
24/04/2025	3 Imp Du Cluzel	320 000 €	104 m²	3 077 €
23/04/2025	12 Rue Victor Hugo	297 400 €	85 m²	3 499 €
14/04/2025	1 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
14/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
09/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
09/04/2025	111 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
04/04/2025	35 Rue Joannes Vallet	342 000 €	111 m²	3 081 €
10/03/2025	42 Rte De Corbas	352 000 €	97 m²	3 629 €
21/02/2025	14 Bd Novy Jicin	320 000 €	101 m²	3 168 €
20/02/2025	98 Rue Gabriel Peri	168 000 €	84 m²	2 000 €
30/01/2025	26 Rue Paul Eluard	370 000 €	109 m²	3 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).