665 642 €
Bien
212 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
N/A
vs marché
3 140
€/m²
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Bien • 4 pièces • 212 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 642 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 697 €
Prix net vendeur
633 945 €
Frais de notaire
+45 306 €
Émoluments
6 554 €
Droits & taxes
37 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 948 €
Capital à emprunter
710 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 498 €/mois | 25 752 €/mois | 713 832 € | 73 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 238 €/mois | 18 903 €/mois | 748 560 € | 108 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 812 160 € | 172 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 882 720 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 955 800 € | 315 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
27 984 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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