1 250 000 €

T20 730 m²

VENES 81440

-5% vs marché

1 712 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 20 pièces • 730 m²

VENES (81440)

Terrain 730 m²

A16196 - Ce bien de prestige se trouve dans cette belle région d'Occitanie,en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance. Ce château...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,71%

96 360 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-2 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 030 €/an

Charges copro. NR 4 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 745 €/an

GLI (2,5%) 2 409 €/an

Vacance locative 8 027 €/an

Total charges 29 741 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).