279 000 €
T4
120 m²
VENERQUE
31810
-23%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VENERQUE (31810)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERQUE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENERQUE
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274 000 € | 2 030 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNET
|
285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNET
|
270 000 € | 1 901 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENERQUE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENERQUE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENERQUE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 17 Imp Des Jardins Du Soleil | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 07/11/2025 | 9 Che Du Couzi | 239 000 € | 98 m² | 2 439 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Jean De Mansencal | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Jean De Mansencal | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 04/11/2025 | 30 Av Du Loup-saut | 290 350 € | 122 m² | 2 380 € |
| 22/08/2025 | 11b Imp Du Loup Blanc | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 08/07/2025 | 1 Av De Pyrenees | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 16/04/2025 | 4 Av Du Docteur Guilhem | 300 200 € | 98 m² | 3 063 € |
| 21/11/2024 | 11 Av Du Mont-frouzi | 227 600 € | 138 m² | 1 649 € |
| 15/11/2024 | 6 Lot Du Garri | 328 280 € | 104 m² | 3 157 € |
| 18/09/2024 | 5001f Pujal | 302 763 € | 124 m² | 2 442 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Manseng | 327 850 € | 105 m² | 3 122 € |
| 10/07/2024 | 300 Che Jordi | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 05/06/2024 | 21b Av Du Docteur Guilhem | 193 400 € | 136 m² | 1 422 € |
| 30/05/2024 | 11 Gr Grand Rue Remusat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |