320 000 €
T3
72 m²
VENERQUE
31810
+54%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
VENERQUE (31810) • Venerque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
9 504 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENERQUE ↘ -18.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENERQUE
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320 000 € | 4 444 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 VERNET
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNET
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNET
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT LE FORT
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310 800 € | 3 453 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 VERNET
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNET
|
288 273 € | 3 603 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
280 700 € | 3 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
274 100 € | 3 151 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
274 050 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Av Des Coteaux | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Du Loup-saut | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 29/07/2024 | 22 Quai De Rive D Eau | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/06/2024 | 3b Rue Roger De Montespan | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 29/04/2024 | 4 Av De Pyrenees | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 29/04/2024 | 19 Gr Grand Rue Remusat | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 20/03/2024 | 26 Quai De Rive D Eau | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/03/2024 | 42 Rte De Pech-david | 317 700 € | 84 m² | 3 782 € |
| 01/02/2024 | 32 Rte De Pech-david | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 27/12/2023 | 640 Rte De Narbonne | 146 729 € | 80 m² | 1 834 € |
| 27/12/2023 | 630 Rte De Narbonne | 146 729 € | 53 m² | 2 768 € |
| 14/09/2023 | 1055 Rte De Narbonne | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 16/08/2023 | 1 Rue Prunelard | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |