149 800 €
Bien
60 m²
VENERQUE
31810
N/A
vs marché
2 497
€/m²
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Créer un compte gratuit149 800 €
Immeuble • 60 m²
VENERQUE (31810)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
7 920 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 08/01/2025 | 28 Av De Sous Roches | 85 432 € | 46 m² | 1 857 € |
| 29/07/2024 | 22 Quai De Rive D Eau | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/06/2024 | 3b Rue Roger De Montespan | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 29/04/2024 | 4 Av De Pyrenees | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 20/03/2024 | 26 Quai De Rive D Eau | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 27/12/2023 | 640 Rte De Narbonne | 146 729 € | 80 m² | 1 834 € |
| 27/12/2023 | 630 Rte De Narbonne | 146 729 € | 53 m² | 2 768 € |
| 14/09/2023 | 1055 Rte De Narbonne | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/08/2023 | 3840 Rte De Narbonne | 216 900 € | 73 m² | 2 971 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue De La Pometa | 243 125 € | 76 m² | 3 199 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Duras | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 09/05/2023 | 2210 Che De Ginesty | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € |
| 25/04/2023 | 3 Av Du Loup-saut | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |