375 264 €
T5
130 m²
VENERQUE
31810
-3%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 264 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VENERQUE (31810) • Venerque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 264 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 160 €
Prix net vendeur
359 104 €
Frais de notaire
+26 456 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 720 €
Capital à emprunter
401 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 403 368 € | 41 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 423 000 € | 61 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 137 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
17 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENERQUE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENERQUE
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369 600 € | 3 030 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERQUE
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369 600 € | 3 030 € | 122 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNET
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 11 Av Du Mont-frouzi | 227 600 € | 138 m² | 1 649 € |
| 15/11/2024 | 6 Lot Du Garri | 328 280 € | 104 m² | 3 157 € |
| 18/09/2024 | 5001f Pujal | 302 763 € | 124 m² | 2 442 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Manseng | 327 850 € | 105 m² | 3 122 € |
| 10/07/2024 | 300 Che Jordi | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 05/06/2024 | 21b Av Du Docteur Guilhem | 193 400 € | 136 m² | 1 422 € |
| 30/05/2024 | 11 Gr Grand Rue Remusat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/04/2024 | 22 Rte Des Cimes | 396 178 € | 132 m² | 3 001 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Des Chevreuils | 287 050 € | 106 m² | 2 708 € |
| 26/12/2023 | 88 Av Du Loup-saut | 331 358 € | 107 m² | 3 097 € |
| 18/08/2023 | 9 Rte De La Baronnesse | 329 490 € | 122 m² | 2 701 € |
| 17/08/2023 | 8 Rue Roger De Montespan | 340 150 € | 105 m² | 3 240 € |
| 07/08/2023 | 4 Che Des Faisans | 325 350 € | 109 m² | 2 985 € |
| 22/06/2023 | 57 Cere | 292 750 € | 122 m² | 2 400 € |
| 01/06/2023 | 546 Rte De Narbonne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |