155 000 €
T4
76 m²
VENERQUE
31810
-33%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VENERQUE (31810)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
10 032 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERQUE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENERQUE
|
155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Av Des Coteaux | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Du Loup-saut | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 13/08/2024 | 24 Av De Sous Roches | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 29/07/2024 | 22 Quai De Rive D Eau | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 292 962 € | 95 m² | 3 084 € |
| 21/06/2024 | 3b Rue Roger De Montespan | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 29/04/2024 | 4 Av De Pyrenees | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 29/04/2024 | 19 Gr Grand Rue Remusat | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 20/03/2024 | 26 Quai De Rive D Eau | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/03/2024 | 42 Rte De Pech-david | 317 700 € | 84 m² | 3 782 € |
| 01/02/2024 | 32 Rte De Pech-david | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 27/12/2023 | 640 Rte De Narbonne | 146 729 € | 80 m² | 1 834 € |
| 14/09/2023 | 1055 Rte De Narbonne | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |